|
Возможно ли оформить сделку купли-продажи земельного участка, если участок был приобретен в браке, но к моменту продажи брак расторгнут, а согласия бывшей супруги нет, брачный договор отсутствует, соглашение на разделение совместного имущества не было составлено?
Такой участок - это совместно нажитое имущество супругов, которое было приобретено в официальном браке, право на владение которого получают оба супруга соответственно. Следовательно распоряжаться таким имуществом один супруг не может без согласия второго. Данный вид имущества и его распоряжение регулируется Семейным Кодексом Российской Федерации.
Правовые последствия такой сделки.
Чисто теоретически, такую сделку совершить можно. Но ее в любой момент может оспорить бывший супруг, ведь своего согласия он не давал. Так как земельный участок был приобретен в браке, суд в любом случае признает сделку недействительной, ведь не были соблюдены обязательные условия для совершения продажи участка. Это может произойти абсолютно в весь период пользования другим человеком.
Исключением будет добросовестное приобретение имущества, т.е. в силу ст. 302 ГК РФ лицо, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать.
В данном случае, приобретатель не мог быть осведомлен, что собственник не имел права продавать земельный участок потому, что не было согласие его бывшей супруги.
Если сделка будет оспорена, то приобретатель должен будет вернуть право на владение участком обратно продавцу. Но также приобретателю будут возвращены его деньги, которыми был куплен этот участок. Но если в дальнейшем приобретатель продаст этот земельный участок, то новое лицо будет являться добросовестным покупателем и истребовать с него это имущество, в случае оспаривания, уже не получится.
Также с него снимутся все обязательства и к дальнейшим судебным решениям он привлекаться не будет.
|
