Памятка при заключении договора дарения жилого помещения

Памятка при заключении договора дарения жилого помещения.
С 13 января 2025 года законом установлено обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами (п.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ).
Особенностью договора дарения является его безвозмездность, то есть отсутствие каких-либо встречных обязательств или условий которые выдвигает даритель одаряемому. Условие по предоставлению права пользования и пожизненного проживания каким-либо лицом в жилом помещении, в том числе дарителем, является встречным обязательством и договор, содержащий такое условие, не является дарением. В данном случае между сторонами должен быть заключен договор ренты: постоянной, пожизненной или пожизненного содержания с иждивением, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению.
Запреты на дарение жилых помещений.
В силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;- работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;- государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;- в отношениях между коммерческими организациями.
Существенными условиями договор дарения жилого помещения является указание сторон договора, конкретного объекта недвижимости подлежащего передаче дарителю и принятие в дар данного имущества одаряемым.
В соответствии с положениями статьи 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 131 ГК РФ).
После заключения договора дарения у нотариуса заявления о переходе права собственности и договор дарения могут быть представлены в орган регистрации прав в электронном виде нотариусом, удостоверившим договор, или любой из сторон нотариально удостоверенной сделки.
Обращаем внимание, что заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий представляются по форме, установленной приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310:
- при личном обращении в любой ближайший офис МФЦ или при выездном приеме в Публично-Правовую компанию «Роскадастр»;
- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, с использованием сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, портала Росреестра по адресу www.rosreestr.gov.ru